http://jloan1.hhji.com/ 住宅ローンは長期固定金利型が現在の主流です。（フラット35など）組み方ひとつで住宅ローン返済額に多額の差が出ますので、しっかりと比較、検討、シュミレーションすることが必要ですね。常に金利、審査の動向、実際にローンを利用している人の口コミをチェックすることが大切です。住宅ローンアドバイザーの多くが推奨する長期固定金利の住宅ローン。情報をしっかりチェックして、有利なローンを組んでください。 ja Copyright 2008 Mon, 02 Apr 2007 12:31:41 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 現在、賃貸マンションに住んでいて、家賃が10万円ほどです。 中古で安い家が購入できたらと思っています。 現在の借入は、カードローンと自動車ローンの合計で毎月10万円ほどです。 頭金が不要で住宅ローンは借りれますか？ 　↓　　　↓　　　↓ 基本的には住宅ローンは、年収の5倍が程度が借入れ可能です。 たとえば、年収が500万だとすれば、2500万円が借入限度額です。 住宅ローンの年間返済率が25％とすると、125万円が1年間の支払可能額です。 年収によりますが、共働きだと給与の合算ができます。 毎月のローンを少し減らせれば住宅ローンは可能だと思います。 http://jloan1.hhji.com/cat13/66.html http://jloan1.hhji.com/cat13/66.html 審査・金利について Mon, 02 Apr 2007 12:31:41 +0900 モビット、キャッシュワンなど銀行系カードローンの借金が450万円あります。 月々10万円程返済をしています。 月給の手取り25万円のうち、家賃9万円、光熱費、教育費、食費などの出費もあり、毎月の返済が苦しい状態です。 借金を返しては借りるの自転車操業です。 住宅ローンを組んで、借金分を少し多く借りて、月々の返済額を減らしたいのですが、このようなことは可能でしょうか？ 　↓　　　↓　　　↓ すでに年収近くも借金がある現状では、住宅ローンの審査が通りません。 まずその借金を解決するのが先決です 高金利で支払いしているのであれば、特定調停や債務整理などで金利、返済額を下げることもできます。 まずは弁護士に相談するのがいいと思います。 弁護士相談に抵抗があれば、市町村の無料相談などもあります。 http://jloan1.hhji.com/cat13/65.html http://jloan1.hhji.com/cat13/65.html 審査・金利について Sun, 01 Apr 2007 00:11:31 +0900 私はうつ病で投薬治療を受けています。 うつ病でも住宅ローンは組めるのですか？ うつ病で審査が通りやすい金融機関はあるのですか？ 現在は、生命保険も医療保険もがん保険も加入できない状態です。 　↓　　　↓　　　↓ うつ病持ちの友人ですが、一戸建てを購入しました。 住宅ローンはフラット35です。 団信はうつ病で通院中の告知をしたら拒絶されたようです。 銀行系住宅ローンは団信などの保険加入が条件ですので難しいかもしれません。 でもフラット35なら可能と思います。 http://jloan1.hhji.com/cat12/64.html http://jloan1.hhji.com/cat12/64.html 住宅ローン情報 Fri, 30 Mar 2007 11:51:22 +0900 1500万円程度の住宅ローンを借入れ、35年返済で中古住宅物件を購入しようと思っています。 金利、返済年数などどの住宅ローンを選ぶべきなのでしょうか？ 住宅ローンの借り換え、繰上げ返済などは考えていません。 不動産の提携先で住宅ローンを組み、0.3〜0.9％ほどの金利優遇で返済していく事になります。 変動金利というのは危険なのでしょうか？ フラット35は、購入物件の価格の80％しか借入できないと聞きました。 　↓　　　↓　　　↓ フラット35については、一部金融機関では建設費または購入価額の90％まで組めるようになっています。 しかし、フラット35では住宅ローンに諸経費を含むことはできません。 ですから、この場合フラット35は無理です。 住宅ローンとは別に諸経費ローンなどを借りることで、物件購入価格と諸経費を借りることができる金融機関もあります。 ただ、中古物件では物件購入価格の100％融資が難しい金融機関もあります。 http://jloan1.hhji.com/cat13/63.html http://jloan1.hhji.com/cat13/63.html 審査・金利について Wed, 28 Mar 2007 23:31:12 +0900 日給月給　35歳　勤続10年　年収は確定申告上220万（白色申告）です。 国民年金は不払いです。 三年間さかのぼって修正申告は可能でしょうか？ 自己資金は1100万あります。 修正申告をして1000万の住宅ローンを組むのは可能でしょうか？ 　↓　　　↓　　　↓ 修正申告しても無理と思います。 借金をする前には、計画的に申告を修正する必要があります。 住宅ローン審査は、貯金の経緯も調査されると思います。 もし贈与等で入手したお金なら、間違いなく住宅ローンは借りれないでしょう。 貯蓄で貯まったお金なら、保証人次第で借入れが可能になるかも知れません。 まずは銀行の窓口で借入相談されてみるのがいいと思います。 http://jloan1.hhji.com/cat12/62.html http://jloan1.hhji.com/cat12/62.html 住宅ローン情報 Tue, 27 Mar 2007 11:11:02 +0900 現在35歳で結婚相手が34歳です。 新築でマイホームを購入しようと思っています。 ローンを組む際、フラット35にするか短期間の固定金利のほうのがいいか迷っています。 　↓　　　↓　　　↓ ミックスプランというのは35年固定金利＋固定金利特約型もしくは変動金利という組合わせです。 割合は自由に決めることができます。 固定金利特約型終了時には返済年数の変更や変動金利への変更も可能です。 また、デベロッパーやハウスメーカーには提携ローンがあります。 提携金融機関で住宅ローンを借入すれば一定の金利優遇があります。 http://jloan1.hhji.com/cat12/61.html http://jloan1.hhji.com/cat12/61.html 住宅ローン情報 Sun, 25 Mar 2007 22:50:53 +0900 住宅展示場の人と融資の話をしていたところ、住宅金融公庫が「住宅金融支援機構」に変わると聞きました。 そのとき、「審査も厳しくなるからすぐに契約をしたほうがいい」と言われましたが本当ですか？ 　↓　　　↓　　　↓ 確かに住宅金融公庫は平成19年4月から「住宅金融支援機構」に変っています。 住宅金融公庫の一般融資は平成19年3月で受付けを終了しています。 よって、審査が厳しくなるどころか取扱い自体をしていません。 また、住宅金融公庫の一般融資でマイホーム新築の場合は、順序を間違えると融資対象外になるので注意が必要です。 http://jloan1.hhji.com/cat12/60.html http://jloan1.hhji.com/cat12/60.html 住宅ローン情報 Sat, 24 Mar 2007 10:30:43 +0900 私（30歳）の年収500万。妻はパート収入があります。 でも子供ができたので、しばらくは妻の収入はゼロになります。 マンション購入のために準備できる頭金は700万円ほどです。 住宅ローンで購入可能なマンションの上限金額はどれくらいですか？ 　↓　　　↓　　　↓ 銀行の住宅ローンの貸出し基準は、支払額が年換算で収入の30%前後となっています。 目安としてサラリーマンなら年収500万以下なら5倍程度。 それ以上なら6倍以上でも住宅ローンを組むのは可能です。 http://jloan1.hhji.com/cat13/59.html http://jloan1.hhji.com/cat13/59.html 審査・金利について Thu, 22 Mar 2007 22:10:34 +0900 最近、投資用物件を都銀のアパートローンを利用して購入しました。 物件の融資額が4000万円の変動金利で30年ローンです。 400万円の収入で、ローン支払い後のキャッシュは200万円になる予定です。 私の年収は800万円で、妻と収入を合算すると1000万円を超えます。 このような状態で、購入しようと思う分譲の住宅があって、住宅ローンを申込みしようと思うのですが、アパートローンを抱えながら住宅ローンの審査は通るのでしょうか？ 　↓　　　↓　　　↓ 自宅とアパートを購入していますが、住宅ローンとアパートローンを併用しています。 住宅ローンの審査は、配偶者の年収も合算できます。 申込者と妻の確定申告書を銀行に提出し、収入の安定性が確認されれば住宅ローン審査に通ると思います。 http://jloan1.hhji.com/cat12/58.html http://jloan1.hhji.com/cat12/58.html 住宅ローン情報 Wed, 21 Mar 2007 09:50:24 +0900 3000万円で30年の住宅ローンを組む予定です。 実は、この借入れは一時的なもので、一年以内に不動産の売却で一括で繰上げ返済する予定です。 住宅ローンを繰上げ返済する場合の返済額の対象は、その時点での元金の残高に対してですか？ 金利を含んだ通常の30年間で銀行に支払う金利、元金の残高ですか？ 　↓　　　↓　　　↓ 元金均等返済の場合は、3000万円に対する金利１ヶ月分と、2990万円に対する金利ヶ月分を別途支払うことになります。 繰上げ返済時には、元本の残額2990万円の他に、繰上げ返済手数料を支払うことになります。 住宅ローン借入れ時には、保証会社に対する保証料、火災保険料、団体信用生命保険料、担保設定に関する費用などを支払っていますので、これらも考慮する必要があると思います。 http://jloan1.hhji.com/cat12/57.html http://jloan1.hhji.com/cat12/57.html 住宅ローン情報 Mon, 19 Mar 2007 21:30:14 +0900